Biaya Pembuatan Sertifikat Tanah Dari AJB 2018

697 views

Banyak yang nanya berapa biaya membuat AJB ? Biaya pembuatan sertifikat tanah dari AJB jangan melebihi 1 persen dari total nilai transaksi NJOP. Tapi disetiap daerah biaya pembuatan AJB ke SHM berbeda, berkut ini detail perhitungannya.

Penting bagi Bapak dan ibu yang baru membeli tanah atau yang sudah bertahun-tahun membeli tanah untuk membuat SHM secepatnya. selain sebagai bukti sah kepemilikan, SHM berguna untuk mengajukan pinjaman ke Bank.

Salah satu masalah dalam pembuatan sertifikat tanah dari AJB adalah biaya pajak jual beli tanah. Pajak penjual dan pembeli dibayar sekali ketika anda ingin membuat sertifikat tanah hasil jual beli.

Macam-macam Biaya Pembuatan Sertifikat Tanah Dari AJB

Selain harga tanah yang akan dibeli, Pajak yang dikenakankepa da pembeli adalah PPH (pajak penghasilan) dan BPHTB (Bea perolehan Hak Atas Tanah dan Bangunan). PPH dibayar oleh Penjual sebesar 5 persen dari harga tanah sedangkan BPHTB dibayar oleh pembeli sebesar 5 persen setelah dikurangi NJOPTKP (tanah yang tida kena pajak).

Harga tanah disetiap daerah berbeda sesuai letak objek pajak (letak tanah). Tanah di pinggir jalan desa dengan tanah dijalur provinsi jelas sangat berbeda. Tanah yang berada di jalur provinsi sangat mahal pajaknya.

Jadi ketika anda membeli tanah, harus mempertimbangkan harga jual tanah yang di tawarkan kepada anda apakah sudah termasuk Pajak PPH atau belum. Kalau belum anda harus tahu cara menghitung pajak jual beli tanahnya:

  1. Cara menghitung biaya pembuatan sertifikat tanah dari AJB
  2. Pajak Penjual ( PPH ) dan Pajak Pembeli ( BPHTB )

Anda harus secara detail menanyakan harga jual tanah apakah sudah termasuk pajak atau belum, agar anda dapat mempertimbangkan biaya pembuatan SHM dikemudian hari.

Saya akan kasih contoh cara menghitung pajak pembelian tanah. Berikut ini detailnya :

1. cara menghitung pajak pembelian tanah
  • Pajak Penjual (PPH) : 5% x total harga di NJOP
  • Pajak Pembeli (BPHTB) : 5% x total harga tanah dan rumah di NJOP – 60 Juta)

Contoh:

Total harga tanah di NJOP adalah Rp100.000.000 dan

Harga total bangunan di NJOP Rp 90.000.000

Sehingga pajak penjual (PPH) = 5% x (Rp100.000.000 + Rp90.000.000) = Rp9.500.000,-

Pajak pembeli (BPHTB) = 5% x (190.000.000 – Rp60.000.000) = Rp6.500.000.-

Jadi, apabila harus membayar pajak penjual, Anda harus mengeluarkan uang untuk pajak jual beli sebesar Rp16.500.000,- di luar harga rumahnya.

Baca :   Syarat Pinjaman Dengan Agunan Sertifikat Rumah Bank Mandiri Syariah 2018
2. Biaya Pembuatan Sertifikat Tanah Di Notaris

Biaya-biaya yang akan kita keluarkan untuk membuat sertifikat tanah di notaris sebagai berikut:

  • Biaya cek sertifikat: Rp200.000,-
  • Biaya SK 59: Rp100.000,-
  • Biaya validasi pajak: Rp200.000,-
  • Biaya Akte Jual Beli (AJB): Rp2.750.000,-
  • Biaya Balik Nama (BBN): Rp750.000,-
  • SKHMT: Rp500.000,-
  • APHT: Rp1.300.000,-
  • Total: Rp 5.800.000

Perlu anda ketahui juga, setiap biaya dapat berubah sesuai kebijakan masing-masing organisasi PPAT ditempat anda, ini hanya kisaran saja. kalau banyak perbedaan biaya saya fikir wajar saja asalakan tidak terlalu memberatkan nasabah.

3. Biaya Peningkatan HGB menjadi SHM

Biasanya ketika anda membli tanah di perum, yang anda terima adalah HGB. Bapak/Ibu bisa meningkatkan HGB menjadi SHM (Sertifikat Hak Milik). Biayanya sebagai berikut:

{2% x (NPT-NPTTKUP)} – {(Sisa HGB/Jangka Waktu HGB) x UP HGB x 50%}

Keterangan:

  • NPT / NJOP adalah Nilai Perolehan Tanah.
  • NPTTKUP / NJOPTKP adalah Nilai Perolehan Tanah Tidak Kena Uang Pemasukkan.
  • NPT & NPTTKUP bisa dilihat di SPT PBB.
  • Jangka waktu HGB bisa dilihat di sertifikat tanah.
  • UP HGB = Uang Pemasukan HGB.
  • Jangka waktu 30 tahun : 1% x (NPT-NPTTKUP)
  • Kurang dari 30 tahun : (Jangka Waktu HGB yang diberikan/30) x {1% x (NPT-NPTTKUP)}

Catatan:

  • NPTTKUP atau NJOPTKP waris untuk wilayah DKI Jakarta sebesar Rp350 juta
  • NPTTKUP atau NJOPTKP Jual beli untuk wilayah DKI Jakarta sebesar Rp. 60 Juta.

Misalnya total harga di NJOP tanah: Rp150.000.000

Jadi biaya pemasukan kas negara untuk peningkatan SHM adalah: 2% x (Rp150.000.000 – Rp60.000.00) = Rp. 1.800.000,-

Jasa notaris: Rp1.000.000,- s.d. Rp2.000.0000.-

Jadi total biaya peningkatan GHB menjadi SHM antara Rp2.800.000 s.d. Rp3.570.000

Silahkan anda Hitung sendiri biayanya, agar Bapak/Ibu memiliki pertimbangan dan persiapan dalam menentukan biaya pembuatan sertifikat tanah dari ajb 2018.

Dokumen yang harus di siapkan Penjual

  1. Fotokopi KTP
  2. Fotokopi KK
  3. Fotokopi Surat NIkah
  4. Asli SHM / SHGB
  5. Asli Surat Tanda Terima Setoran (STTS)/ PBB terbaru
  6. Asli Surat Ket. Kematian (jika salah satu pasangan telah meninggal)
  7. Asli Ket Ahli waris (jika salah satu pasangan telah meninggal)

Dokumen yang harus di siapkan Pembeli

  1. Fotokopi KTP
  2. Fotokopi KK
  3. Fotokopi Surat NIkah
  4. Fotokopi NPWP

Semoga setelah membaca artikel ini anda dapat mengetahui kisaran biaya pembuatan sertifikat tanah dari ajb 2018 .

Tinggalkan pesan "Biaya Pembuatan Sertifikat Tanah Dari AJB 2018"

Penulis: 
    author